Wprowadzenie Kołobrzeg od lat należy do najchętniej odwiedzanych kurortów polskiego wybrzeża, a inwestorzy szukający apartamentu na wynajem coraz częściej kierują wzrok na jego spokojniejsze sąsiedztwo. Nickel Resort & Wellnest Grzybowo (do niedawna projekt funkcjonował pod nazwą Nickel Resort & SPA) to całoroczny aparthotel, który stanął przy ul. Nadmorskiej 81 w Grzybowie — kilkaset metrów od plaży i około 3 km od centrum uzdrowiska. Za realizacją stoi poznański deweloper Nickel Development, bryłę zaprojektowała pracownia ULTRA ARCHITECTS, a wnętrza — wrocławskie Q2 Studio. Obiekt został oddany do użytku jesienią 2025 roku i już przyjmuje gości. Dla kupującego oznacza to sytuację rzadką na rynku pierwotnym: apartament można obejrzeć, kupić i od razu wprowadzić do systemu najmu, bez czekania na zakończenie budowy. Poniżej rozkładamy inwestycję na czynniki pierwsze — od układów apartamentów, przez infrastrukturę obiektu, po okolicę, dojazd i zasady współpracy z operatorem. Apartamenty i standard wykończenia Na Nickel Resort & Wellnest składa się 147 apartamentów oddanych w standardzie „pod klucz” — w pełni wykończonych i umeblowanych, z wyposażeniem sięgającym telewizora, oświetlenia i drobiazgów. Metraże mieszczą się w przedziale od 18 do 56 m². W ofercie są zarówno kompaktowe jednopokojowe lokale w typowym układzie hotelowym, jak i przestronniejsze dwupokojowe, w tym warianty dwupoziomowe z antresolą oddzielającą sypialnię od części dziennej — salon w takim apartamencie sięga 4,45 m wysokości. Każdy lokal urządzono zgodnie z zasadą biophilic design, tak aby właściciel nie musiał angażować się w aranżację ani kompletowanie wyposażenia. W cenie apartamentu znajdują się m.in.: • pełne wykończenie i umeblowanie, • aneks kuchenny, • klimatyzacja, • balkon jako prywatna strefa rekreacyjna, • drobne wyposażenie — od pościeli i ręczników po sztućce. Kupujący nabywa gotowy produkt inwestycyjny: apartament od pierwszego dnia jest przygotowany do przyjęcia gości. Infrastruktura obiektu Największą wartość Nickel Resort & Wellnest tworzy to, co dzieje się poza samym apartamentem. Kompleks działa przez cały rok, a jego program usług pozwala spędzić tu czas niezależnie od pogody i pory roku. Do dyspozycji właścicieli i gości są: • strefa SPA & WellNest o powierzchni blisko 350 m², • basen z przeciwprądem do pływania oraz dyszami do hydromasażu, • baseny i fontanny z atrakcjami wodnymi dla dzieci, • wanny borowinowe — ziołowa i solankowa, • strefa saun (m.in. sauna fińska i łaźnia parowa) oraz ściana solna, • gabinety masażu i odnowy, • strefa fitness z rowerkami, bieżniami i szatniami, • taras na dachu z trzema strefami rekreacji i panoramą okolicy, • patio wypoczynkowe ze strefą wydm, placem zabaw i miejscem do jogi, • restauracja, bar i lounge oraz śniadaniownia (3 sale), • dwie sale konferencyjne po 35 m² z zapleczem eventowym, • parking wielostanowiskowy i stacje ładowania aut elektrycznych. Autorski program WellNest — ścieżki regeneracyjne ukierunkowane na lepszy sen, redukcję stresu, odporność, regenerację sportową czy utratę wagi — ma wspierać obłożenie obiektu przede wszystkim poza sezonem letnim. Do tego dochodzą konferencje, szkolenia i eventy firmowe, obsługiwane przez modułowe sale na parterze. To właśnie te funkcje wypełniają kalendarz w miesiącach, gdy ruch czysto turystyczny słabnie. Gastronomia — restauracje i kawiarnie Na miejscu gości obsługują całoroczna restauracja, bar i lounge oraz śniadaniownia. Poza obiektem, wzdłuż ul. Nadmorskiej w Grzybowie, koncentrują się bary, smażalnie ryb, lodziarnie i kawiarnie — sezonowa scena typowa dla nadmorskiej miejscowości, z naciskiem na świeże ryby prosto z Bałtyku. Znacznie szerszy wybór lokali, od kuchni regionalnej po restauracje z wyższej półki, czeka w oddalonym o kilka kilometrów Kołobrzegu. Dla rodzin z dziećmi Rodziny znajdą tu powody, by wracać poza sezonem. Na terenie obiektu działają dwie sale zabaw — kidsclub dla najmłodszych, z miękkimi zabawkami i klockami, oraz playroom dla starszych dzieci i młodzieży, z grami wideo i strefą warsztatów. Do tego dochodzą wodne atrakcje i fontanny w strefie basenowej oraz plac zabaw na patio. W samym Grzybowie w sezonie pojawiają się gokarty, dmuchane place zabaw i animacje, a Kołobrzeg oferuje kolejny zestaw rozrywek dla dzieci. Dzięki temu apartament sprawdzi się zarówno w prywatnym użytkowaniu z rodziną, jak i w wynajmie kierowanym do rodzin z dziećmi. Realizacja i deweloper Za projekt bryły odpowiada pracownia ULTRA ARCHITECTS, która nawiązała formą do kołobrzeskich koszy plażowych, a elewacje utrzymała w motywie rybiej łuski i naturalnych materiałów. Wnętrza zaprojektowało wrocławskie Q2 Studio, autor wielu realizacji hotelowych w Polsce i za granicą. Całość osadzono w duchu neuroarchitektury i biophilic design: stonowana kolorystyka, drewno, duże przeszklenia i liczne strefy zieleni. Inwestorem i deweloperem jest Nickel Development — poznańska firma obecna na rynku od 28 lat, wieloletni członek Polskiego Związku Firm Deweloperskich i sygnatariusz jego Kodeksu Dobrych Praktyk. Najmem zarządza spółka operatorska Nickel Hospitality wspólnie z operatorem hotelowym VHM Hotel Management. Model biznesowy i bezpieczeństwo inwestycji Za komercjalizację najmu odpowiada spółka Nickel Hospitality, a za zarządzanie operacyjne — VHM Hotel Management, firma z wieloletnim doświadczeniem, zarządzająca blisko 2 500 pokojami hotelowymi, m.in. w sieciach Hilton, Holiday Inn i Radisson. Współpracę oparto na autorskim modelu podziału przychodu 60/40. Właściciel otrzymuje 60% przychodu liczonego od wspólnej puli wszystkich dostępnych apartamentów, a nie od tego, czy akurat jego lokal został wynajęty — dzięki temu ryzyko braku obłożenia rozkłada się na całą inwestycję. Kluczowe koszty działalności hotelowej (marketing, sprzedaż, obsługa gości, prowizje pośredników) leżą po stronie operatora. Najważniejsze parametry oferty: • umowa najmu na 15 lat, • pobyty właścicielskie: nielimitowane poza sezonem oraz do 14 dni w sezonie wysokim, • przykładowe rentowności netto: ok. 6,8% (lokal 1-pokojowy ~21 m²), 7,3% (2-pokojowy ~34 m²) i 7,6% (dwupoziomowy ~53 m²), • regularne audyty poprawności liczenia czynszów, których wyniki operator zobowiązuje się udostępniać właścicielom. Po stronie bezpieczeństwa transakcji inwestycja daje pełną własność lokalu z księgą wieczystą (100% własności). Szczegółowy status prawny lokalu oraz zasady rozliczenia VAT i finansowania zakupu warto potwierdzić bezpośrednio u dewelopera — ceny w ofercie podawane są w kwotach netto. [do potwierdzenia u dewelopera] Podsumowanie Nickel Resort & Wellnest Grzybowo łączy kilka rzeczy, które w apartamentach wakacyjnych rzadko idą w parze: spokojną nadmorską lokalizację w sąsiedztwie uznanego kurortu, rozbudowany, całoroczny program usług i wellness na miejscu oraz najem prowadzony przez doświadczonego operatora hotelowego w przejrzystym modelu przychodowym 60/40. Dodatkowym atutem jest to, że obiekt już działa — kupujący nabywa gotowy, wykończony i wyposażony apartament, a nie inwestycję na etapie budowy. To propozycja dla trzech typów kupujących naraz: dla inwestora traktującego apartament jako lokatę kapitału z potencjałem wzrostu wartości, dla osoby szukającej rentownego najmu bez angażowania się w obsługę oraz dla tych, którzy chcą mieć własną bazę wypoczynkową nad Bałtykiem na cały rok. Aktualne ceny, dostępne układy i szczegóły umowy najlepiej sprawdzić bezpośrednio u dewelopera. Zdjęcia inwestycji wykonał Paul Marcinkowski